Муниципальный социальный найм
Социальный найм жилья – это форма найма жилого помещения, при которой жилое помещение передается во владение и в пользование гражданам на условиях, установленных жилищным законодательством РФ, на основе договора найма в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
Муниципальный социальный найм – это система, которая предоставляет жилье людям, которые не могут позволить себе купить собственное жилье. Она является одной из форм социальной защиты и помогает людям получить доступ к жилью, которое они могут себе позволить.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 92) жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде могут предоставляться гражданам по договору социального найма.
Договор социального найма является основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение и оформления права пользования им.
Право собственности на жилое помещение принадлежит муниципальному образованию (городу, поселку и т.д.).
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне – гражданину (гражданам) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, предусмотренных Жилищным Кодексом.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
При выборе жилья для муниципального социального найма необходимо учитывать его состояние, площадь, наличие коммунальных услуг и других факторов. Кроме того, при заключении договора социального найма необходимо учитывать ряд правил и требований. Например, жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, быть пригодным для проживания и не иметь никаких ограничений для использования.
Основанием для признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма являются:
– обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже учетной нормы;
