В представленной методике обобщен опыт решения типовой экспертной задачи по определению границ земельных участков. Особенность данной методики состоит в том, что она ориентирована на решение вопросов которые не освещены в законодательстве или для решения которых законодательство не предлагает четких и однозначных алгоритмов решения.
Основной задачей, проводимого экспертного исследования, будет определение фактических границ и их соответствие имеющемуся описанию в кадастре недвижимости и исходных документах, послуживших основанием для формирования земельных участков.
Для реализации поставленной задачи в методике приведены:
– используемые термины и определения;
– понятие объекта и предмета экспертизы;
– оборудование и инструменты, необходимые и рекомендуемые для производства полевых и камеральных исследований;
– нормативно-техническая и специальная литература;
– последовательные этапы проведения исследования;
– приложения, демонстрирующие примеры оформления результатов исследования;
– карта экспертного исследования, включающая описание предмета и объектов экспертизы.
Эксперт, при проведении экспертного исследования и составлении заключения, в обязательном порядке руководствуется требованиями законодательства. Положения настоящих методических рекомендаций, которые следует применить, определяются экспертом самостоятельно.
В настоящей методике применены следующие термины с соответствующими определениями
Домовладение − земельный участок с установленными границами и расположенными на нем жилым зданием и хозяйственными постройками.
Кадастр недвижимости − составная часть Единого государственного реестра недвижимости, включающая сведения о характеристиках объектов недвижимости и их местоположении.
Земельные участки − часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Земли − территория, на которой не сформированы земельные участки.
Ранее учтенные земельные участки − земельные участки, кадастровый учет и регистрация прав на которые были проведены в порядке, действовавшем до 1 марта 2008 года. Ранее учтенные земельные участки могут не иметь описания местоположения границ и не относиться к земельным участкам. Для целей проведения исследования важно разделить земельные участки, имеющие описание границ и ранее учтенные земельные участки, не имеющие описание границ.
