Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке

Я юрист в сфере недвижимости, практикующий судебный юрист с долголетним опытом работы. Являюсь членом ассоциации юристов России, тесно сотрудничаю с риэлторами и специалистами смежных сфер. На моем счету десятки судебных дел и сделок с недвижимостью. Я часто выступаю спикером на мероприятиях для юристов и риэлторов. Считаю себя экспертом, который имеет право написать книгу на тему покупки недвижимости, исходя из личного и профессионального опыта. Надеюсь, что эта книга будет многим полезной.

Эта книга не учит практике, так как все сделки индивидуальны. Но нет здесь и сухой теории или скучных ссылок на законодательство с приведением примеров из судебной практики. Я специально не буду загромождать текст ссылками на закон. Скорее, я просто делюсь знаниями и опытом на обычном понятном человеческом языке. Возможно эта книга сыграет роль шпаргалки для покупателей, чтобы быть в теме и знать на что важно обращать внимание. Для многих покупка квартиры это разовое событие, ну и достоточно серьезное. Я уверена, что ни деньги, ни купленную квартиру, терять не хочет никто. Однако, данная информация в книге не заменит личную консультацию юриста. В свою очередь книга будет полезна и продавцам, чтобы понимать, зачем нужны эти “проволочки” и чтобы не быть обманутым мошенниками. Знайте, если продавец ведет себя подозрительно и отказывается предоставлять необходимую информацию и документы, то с квартирой что-то не так, ведь в его интересах продать ее, а не спугнуть вас.

Итак, вы покупаете квартиру....

В аспекте поиска квартиры в конспекте этой книги важны не столько характеристики и местоположение квартиры, а то как и для чего вы ищите.

Если вы нанимаете риэлтора или обращаетесь в агенство, то часто специалисты помогают вам закрыть ваши запрос и потребности, потому что профессионально занимаются куплей-продажей недвижимости. Если, конечно специалисты добросовестные и “белые”. Однако, мало кто уделяет внимание выявлению рисков при покупке.

Если вы решили сами найти квартиру через знакомых, или через специализированные площадки, то в этом случае будет сложнее подобрать юридически чистую квартиру. Точнее найти ее можно, но обязательно нужно разбираться в том, что вы покупаете.

И в первом и во втором случаях важно понимать хотя бы азы купли-продажи недвижимости, а также знать, на что важно обратить внимание и при каких обстоятельствах вы точно не купите конкретную квартиру.