Актуальность избранной темы определяется, по нашему убеждению, следующим. Во-первых, «законодательство Российской Федерации не содержит требований относительно формы договора по оказанию риелторских услуг»1 и, таким образом, оставляет широкое пространство для новых исследований в данном направлении. Во-вторых, «недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав, [а] права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц»2. Поскольку «рынок недвижимости быстро развивается, [а] профессия риелторастановится все более перспективной»3, не удивительно, что «значительную роль в регулировании отношений на рынке недвижимости играет договор оказания риелторских услуг»4. Итак, что следует понимать под риелторской деятельностью и каково, в настоящем контексте, значение договора риелтора с потребителем его услуг?
По утверждению А. А. Батяева и И. А. Дубровской, к риелторским услугам можно отнести деятельность риелтора: 1) в качестве агента или поверенного, 2) в качестве брокера, 3) в качестве дилера, 4) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 5) по организации торговли недвижимым имуществом, 6) по созданию отдельных объектов недвижимого имущества с целью последующей их продажи, передачи в возмездное пользование, 7) по доверительному управлению недвижимым имуществом, 8) по предоставлению консультационных услуг, услуг по изучению конъюнктуры рынка, иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества5. Согласно другим источникам, риелторской считается деятельность в качестве: 1) агента или поверенного, 2) в качестве комиссионера, 3) в качестве посредника при заключении сделок с недвижимым имуществом или правами на него между третьими лицами, 4) в качестве консультанта по изучению конъюнктуры рынка, по оказанию иных возмездных услуг, сопутствующих гражданскому обороту недвижимого имущества6.
Прежде чем перейти к классификации риелторских услуг, напомним, что не все они, например, в случае когда риелтор выступает в роли дилера, требуют заключения договора оказания риелторских услуг. Действительно, из «Справочника риелтора» следует, что «
