Земельные участки под строительство

О книге

Автор книги - . Произведение относится к жанру недвижимость. Оно опубликовано в 2010 году. Международный стандартный книжный номер: 978-5-222-17020-5.

Аннотация

Книга посвящена проблемам, возникающим у граждан и юридических лиц при необходимости приобрести земельные участки для строительства. В пособии содержится общая характеристика прав на земельные участки, рассматривается порядок формирования земельных участков для строительства, содержание прав и обязанностей лиц, являющихся субъектами правоотношений по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, частным лицам, даются советы и рекомендации по оформлению прав на земельные участки, обобщается и анализируется судебная практика по вопросам предоставления земельных участков для строительства.

Данное пособие ориентировано на широкий круг читателей. Оно будет полезно, в том числе, практикующим юристам и специалистам в сфере земельного законодательства.

Читать онлайн Юлия Карташова - Земельные участки под строительство


Глава 1. Подготовка земельного участка под строительство

1.1. Возникновение прав на землю

Граждане и юридические лица могут приобрести земельные участки для строительства на различных правах и на различных основаниях. Во многом основание возникновения права на земельный участок определяется субъектным составом правоотношения по приобретению земельного участка и самим видом права.

Российское законодательство предусматривает следующие виды вещных прав на земельные участки:

• право собственности;

• право пожизненного наследуемого владения;

• право постоянного (бессрочного) пользования;

• сервитут.

Кроме того, земельные участки могут находиться у граждан и юридических лиц на правах аренды, безвозмездного срочного пользования.

Возникновение прав на земельные участки происходит на основании:

• гражданско-правовой сделки;

• решения суда;

• свидетельства на наследство;

• акта (решения) органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельными участками.

Особое место среди вышеуказанных оснований занимают акты (решения) органов государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться земельными участками. Об этом основании отдельно будет говориться ниже в подразделе, посвященном предоставлению земельных участков под строительство.

Предоставление земельных участков под строительство – это первичный рынок земли. Именно по этой причине процедура возникновения права на земельный участок здесь более сложна.

Когда речь идет о строительстве, то с правовой точки зрения необходимо сразу провести черту между некоторыми понятиями, занимающими центральное место в рассматриваемой теме. Все строительство можно разделить на две большие категории: индивидуальное строительство и строительство, не относящееся к индивидуальному. Эти два вида необходимо сразу разделить и научиться различать, поскольку порядок их регулирования абсолютно разный. Следовательно, и оформление земельных участков для каждой категории разный.

Возникновение прав на земельные участки на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования и в некоторых случаях на основании решения суда – вторичный рынок земли. Если земельный участок не межевался, с ним не происходило никаких изменений, то особых проблем с оформлением прав на земельный участок на вторичном рынке возникнуть не должно. Здесь имеет место уже сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Первичное право на него зарегистрировано в большинстве случаев. Для перехода права к новому владельцу нужен минимум документов. При приобретении прав на земельные участки для строительства и их приобретении для целей, не связанных со строительством, процедуры возникновения прав на земельные участки сильно отличается. На


Рекомендации для вас