Вы покупаете квартиру. Все вопросы: от проекта до оформления прав собственности

Вот уже около десятка лет бурное развитие получает рынок купли-продажи строящихся объектов недвижимости, когда покупатель передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта. Это объясняется несколькими причинами: стоимость жилья может быть существенно ниже при вступлении в отношения по покупке строящегося объекта на начальной стадии, при приобретении нового жилья отсутствуют риски, связанные с бывшими собственниками квартиры, качество новостроек гораздо выше объектов на вторичном рынке.

Настоящий материал призван помочь будущим владельцам жилой недвижимости разобраться в тонкостях современного законодательства, регулирующего рынок участия граждан в строительстве жилья и минимизировать возможные риски при вступлении в эти отношения.

Прежде всего следует отметить, что, заключая договор с организацией, осуществляющей строительство объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома или объекта малоэтажного строительства), и перечисляя денежные средства на такое строительство, физическое лицо – покупатель вступает в отношения, на сегодняшний день регулируемые Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Результатом исполнения такого договора и существования таких отношений должно являться возникновение у покупателя права собственности на построенный объект (долю), например квартиру.

Остановимся на основных начальных понятиях, которые надо знать будущему владельцу квартиры об участии в долевом строительстве дома.

До 1 апреля 2005 г. в законодательстве Российской Федерации отсутствовал нормативный документ, устанавливающий правовые основы долевого строительства.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Закон № 214-ФЗ, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Принятие Закона о долевом строительстве было обусловлено необходимостью урегулирования вопросов, возникающих при участии в долевом строительстве и связанных с процедурой заключения договора, определением объема прав и обязанностей застройщика и участника долевого строительства, защитой интересов участников договора как будущих собственников созданных объектов недвижимости.